Nghị định 49/2026 quy định chủ tịch UBND cấp xã giải quyết thủ tục đất đai, cấp sổ hồng cho người dân - Ảnh: ÁI NHÂN
Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh vừa thay mặt UBND TP.HCM ký ban hành quyết định giao cơ quan, người có thẩm quyền đang giải quyết các thủ tục đất đai trước ngày 31-1-2026 (ngày nghị định số 49/2026 có hiệu lực thi hành) sẽ tiếp tục thực hiện việc giải quyết các thủ tục đất đai theo đúng thẩm quyền, trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật.
Cụ thể các thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai được giữ nguyên việc giải quyết bao gồm:
Thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất;
Chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, chấp thuận về việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án, chấp thuận, phê duyệt phương án sử dụng đất;
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp, đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp, xác định lại diện tích đất ở.
Giao Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương, hoàn thành việc tham mưu, trình UBND thành phố xem xét, ban hành quyết định quy định về phân cấp thực hiện một số nhiệm vụ trong lĩnh vực đất đai và quyết định quy định về trình tự, thủ tục hành chính về đất đai áp dụng trên địa bàn thành phố theo quy định tại nghị định số 49/2026.
Các Sở, ban, ngành; UBND phường, xã, đặc khu; các đơn vị có liên quan theo chức năng, nhiệm vụ, thẩm quyền khẩn trương, chủ động tiếp tục thực hiện giải quyết các thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai như trên.
Trong quá trình thực hiện nếu có vướng mắc, khó khăn đề nghị kịp thời báo cáo, kiến nghị gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường để được hướng dẫn, tổng hợp, tham mưu đề xuất UBND thành phố xem xét, chỉ đạo.
Mẫu sổ hồng mới áp dụng kể từ ngày 1-1-2025 - Nguồn: Bộ Nông nghiệp và Môi trường
Chủ tịch UBND cấp xã giải quyết nhiều thủ tục đất đai, Văn phòng đăng ký đất cấp sổ hồng lần đầu
Vào tháng 12-2025, nghị quyết số 254/2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Trong đó có quy định về phân cấp thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh thực hiện trong lĩnh vực đất đai.
Từ nghị quyết này, các tỉnh và TP.HCM triển khai các quy định giao cơ quan, người có thẩm quyền đang giải quyết các thủ tục liên quan đất đai cho người dân.
Tuy nhiên nghị định 49/2026 có hiệu lực ngày 31-1-2026 hướng dẫn thi hành nghị quyết số 254/2025 đã quy định chi tiết việc phân cấp thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh.
Theo đó, UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, chấp thuận về việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án, chấp thuận, phê duyệt phương án sử dụng đất.
Căn cứ tình hình thực tế của địa phương, UBND cấp tỉnh quyết định việc phân cấp, ủy quyền cho cơ quan, người có thẩm quyền thực hiện đối với các nhiệm vụ trên cho phù hợp.
Đối với thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp, đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp, thì:
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh cấp sổ hồng hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cơ quan, người có thẩm quyền cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.
Chủ tịch UBND cấp xã cấp sổ hồng hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cơ quan, người có thẩm quyền cấp xã quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, xác định lại diện tích đất ở.
Văn phòng đăng ký đất đai cấp sổ hồng hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc đăng ký đất đai lần đầu, đăng ký biến động đối với trường hợp còn lại.
