Giá bán chung cư Hà Nội ngày càng bỏ xa TP.HCM

Giá bán chung cư thương mại trung bình quý 1-2026 tại Hà Nội 128 triệu đồng/m², trong khi giá ở TP.HCM khoảng 112 triệu đồng/m², nhưng giao dịch giảm 19,5% so với quý 4-2025.

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin nhà ở và thị trường bất động sản quý 1-2026. Theo đó, giá bán chung cư thương mại trung bình tại Hà Nội 128 triệu đồng/m², trong khi giá bán chung cư thương mại trung bình tại TP.HCM 112 triệu đồng/m².

Giá bán chung cư tiếp tục tăng

Giá bán chung cư thương mại tại Hà Nội trong quý 1 năm nay vượt TP.HCM khoảng 16 triệu đồng/m².

Tại thị trường thứ cấp, giá chung cư nhìn chung ổn định và tiếp tục duy trì ở mức cao, một số khu vực có xu hướng điều chỉnh giảm nhưng không nhiều.

Theo Bộ Xây dựng, giá rao bán nhà chung cư tại một số dự án trong quý 1-2026 ở Hà Nội như The Sapphire - Vinhomes Smart City 85 - 93 triệu đồng/m², khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân Vihacomplex 98 - 115 triệu đồng/m², Thống Nhất Complex 108 - 118 triệu đồng/m², Lumi Hanoi 92 -100 triệu đồng/m².

Ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án chung cư thương mại tại Hà Nội có mức giá rao bán ở ngưỡng cao như Vinhomes Metropolis 192 - 258 triệu đồng/m², D'. Le Roi Soleil 170 - 223 triệu đồng/m², Vinhomes Skylake 140 - 178 triệu đồng/m², Sun Feliza Suites 160 - 210 triệu đồng/m².

Trong khi đó, giá rao bán trung bình căn hộ thương mại một số dự án tại TP.HCM như Carillon Apartment 68 - 81 triệu đồng/m², Garden Gate 95 - 102 triệu đồng/m², Republic Plaza 52 - 59 triệu đồng/m².

Bên cạnh đó, nhiều dự án căn hộ cao cấp tại TP.HCM có mức giá rao bán ở ngưỡng cao như The Marq 222 - 260 triệu đồng/m², Vinhomes Golden River 223 - 360 triệu đồng/m², Grand Marina Saigon 440 - 557 triệu đồng/m², D'Edge Thảo Điền 150 - 194 triệu đồng/m².

Tại các dự án ở địa phương khác, The Minato Residence (Hải Phòng) có giá rao bán 50 - 62 triệu đồng/m², Sentosa Sky Park Hải Phòng 42 - 53 triệu đồng/m².

Giá rao bán các dự án tại Đà Nẵng như Vista Residence Da Nang 65 - 73 triệu đồng/m², FPT Plaza 3 52 - 56 triệu đồng/m², Mia Center Point 48 - 53 triệu đồng/m².

Đang xây dựng hơn 220.000 căn chung cư thương mại

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, quý 1 năm nay cả nước có khoảng 139.800 giao dịch bất động sản thành công, bằng 92,4% so với quý 4-2025.

Trong đó, căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 30.800 giao dịch thành công, bằng 81,5% so với quý 4-2025.

Lượng giao dịch đất nền thành công gần 109.000 giao dịch, bằng 96% so với quý 4-2025.

Về nguồn cung bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết số dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư 43 dự án, với tổng vốn đầu tư vào khoảng 604.932 tỉ đồng.

Số dự án được cấp phép xây dựng 58 dự án với quy mô vào khoảng 31.800 căn nhà, trong đó có khoảng 20.000 căn chung cư, 11.000 nhà ở riêng lẻ.

Số dự án đang triển khai xây dựng 917 dự án, với quy mô khoảng 500.300 căn nhà, trong đó có 227.900 căn chung cư, 272.400 nhà ở riêng lẻ. Như vậy, nguồn cung nhà ở thương mại khi các dự án hoàn thành trong thời gian tới rất lớn.

Số dự án đã hoàn thành xây dựng là 33 dự án với quy mô khoảng 2.400 căn chung cư, 3.400 nhà ở riêng lẻ.

Còn số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là 106 dự án, quy mô khoảng 21.600 căn chung cư, 18.770 nhà ở riêng lẻ.

Cũng trong quý 1-2026, theo công bố của Bộ Xây dựng, tồn kho bất động sản gần 10.500 căn chung cư, 10.400 nhà ở riêng lẻ và khoảng 8.900 nền đất, tăng 1% so với quý 4-2025.