[LIVE] ĐHĐCĐ DIC Corp: Kế hoạch lãi 600 tỷ từ bán lẻ, còn chuyển nhượng dự án đang trong quá trình đàm phán

Hơn 1.200 cổ đông tham dự trực tuyến

Chiều ngày 24/4, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, Mã: DIG) tiến hành họp ĐHĐCĐ thường niên 2026 theo hình thức trực tuyến. Bà Lê Thu Trang, Trưởng Ban kiểm tra tư cách cổ đông thông báo cuộc họp có sự tham dự của 1.259 cổ đông (bao gồm cổ đông tham dự trực tiếp và ủy quyền), chiếm 50,35% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết.

Ông Nguyễn Quang Tín, Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc, cho biếtnăm 2025 có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, đánh dấu 35 năm hình thành và phát triển của Tập đoàn DIC. Trên cơ sở đó, HĐQT và Ban Điều hành đã xây dựng kế hoạch sản xuất kinh doanh với các chỉ tiêu tăng trưởng mang tính thách thức cao, trong bối cảnh kinh tế thế giới tiếp tục diễn biến phức tạp, tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Trong nước, dù đã có những cải cách, đổi mới nhưng vẫn còn tồn tại không ít khó khăn, bất cập. Đặc biệt, trong giai đoạn đầu triển khai mô hình chính quyền hai cấp còn có những lúng túng nhất định về cơ chế và tổ chức thực hiện.

Bước sang năm 2026, dự báo bối cảnh kinh tế tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức. Tình hình thế giới diễn biến phức tạp, đặc biệt là xung đột tại khu vực Trung Đông, tác động đến thị trường năng lượng và ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế toàn cầu. Áp lực thanh khoản của hệ thống tín dụng gia tăng, mặt bằng lãi suất có xu hướng tăng ngay từ đầu năm, tạo thêm áp lực đối với hoạt động kinh doanh, đặc biệt là thị trường bất động sản.

Trước những thách thức đó, công ty lên kế hoạch kinh doanh với doanh thu hợp nhất 3.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 600 tỷ đồng, lần lượt giảm 37% và 28% so với thực hiện năm 2025, trong bối cảnh thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt áp lực lãi suất cao và thanh khoản suy yếu.

HĐQT đánh giá môi trường kinh doanh vẫn tiềm ẩn nhiều bất lợi. Mặt bằng lãi suất và chi phí tài chính được dự báo duy trì ở mức cao hơn kỳ vọng, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận tín dụng của cả doanh nghiệp và người mua nhà. Lãi suất cho vay phổ biến ở mức 10 - 15%/năm được cho là sẽ tiếp tục gây áp lực lớn lên thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, biến động của thị trường chứng khoán, ngoại tệ, vàng cùng tâm lý thận trọng của nhà đầu tư có thể ảnh hưởng đến thanh khoản thị trường trong thời gian tới.

Trong bối cảnh này, DIC Corp dự kiến chia cổ tức năm 2026 ở mức 6%. Doanh nghiệp cũng lên kế hoạch tái cấu trúc, bao gồm việc thoái vốn tại DIC Vision, xem xét hình thức giải thể, chuyển nhượng phần vốn góp khi cần thiết.

Có kế hoạch mở rộng đầu tư tại Đồng Nai

Về hoạt động đầu tư, doanh nghiệp tập trung tháo gỡ thủ tục và đẩy nhanh tiến độ một số dự án trọng điểm như Khu đô thị du lịch Long Tân (Đồng Nai), Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu, Khu phức hợp CSJ (TP HCM) và Khu trung tâm Chí Linh. Một số dự án dự kiến khởi công khi đủ điều kiện, bao gồm Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu và Chung cư A5 thuộc Khu trung tâm Chí Linh.

Trong kế hoạch giải ngân năm 2026, dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên dự kiến được rót gần 1.280 tỷ đồng, chủ yếu cho tiền sử dụng đất và chi phí xây dựng. Ngoài ra, Khu đô thị du lịch Long Tân dự kiến được đầu tư thêm hơn 714 tỷ đồng, Khu phức hợp CSJ khoảng 686 tỷ đồng, Khu trung tâm Chí Linh hơn 354 tỷ đồng và Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu hơn 310 tỷ đồng.

Song song đó, doanh nghiệp đang nghiên cứu đầu tư dự án khu đô thị hỗn hợp phía Bắc Quảng Ninh quy mô gần 286 ha, đồng thời tiếp tục tìm kiếm các dự án mới tại khu vực ven các đô thị lớn, đặc biệt là Đồng Nai.

Để phục vụ nhu cầu vốn, HĐQT dự kiến trình cổ đông kế hoạch thu xếp khoảng 1.400 tỷ đồng vốn vay cho hai dự án thành phần thuộc Khu trung tâm Chí Linh trong năm 2026. Trong đó, dự án Chung cư DIC Silver (A4) có tổng mức đầu tư 889 tỷ đồng, dự kiến vay 530 tỷ đồng; dự án Chung cư DIC Emera (A5) có tổng mức đầu tư 1.458 tỷ đồng, dự kiến vay 870 tỷ đồng.

Phiên thảo luận

Ban điều hành tổng hợp câu hỏi và trả lời theo từng nhóm nội dung.

Một số cổ đông hỏi về kế hoạch năm 2026 và các vấn đề liên quan đến đầu tư dự án?

Ông Nguyễn Hùng Cường, Chủ tịch HĐQT: Năm 2026, chúng ta sẽ triển khai bán hàng chủ yếu tại dự án Nam Vĩnh Yên, dự kiến vào quý III. Hiện tại, DIG đang triển khai bán hàng tại Vị Thanh (Cần Thơ) và trong quý II này sẽ mở bán dự án CSJ.

Bên cạnh đó, trong năm nay, chúng tôi vẫn có kế hoạch thoái vốn tại một số đơn vị không còn phù hợp với định hướng phát triển sắp tới, cũng như thoái vốn tại một số dự án hợp tác đầu tư, ví dụ như dự án Phú Mỹ A.T.A.

Tất cả các kế hoạch năm 2026 mà chúng tôi vừa trình bày chủ yếu tập trung vào hoạt động kinh doanh bán lẻ. Còn đối với câu chuyện thoái vốn dự án, thoái các đơn vị, chúng tôi đang trong quá trình đàm phán với các đối tác và kỳ vọng đây sẽ là những đột phá trong năm 2026.

Khi xây dựng kế hoạch, chúng tôi hướng đến sự chắc chắn, với tính pháp lý rõ ràng, đặc biệt là các dự án bán lẻ mà chúng ta có thể chủ động triển khai trong tương lai.

Về vấn đề đầu tư, năm nay có hai nội dung đầu tư rất lớn. Thứ nhất, dự kiến trong quý III, chúng ta sẽ khởi công dự án Bắc Vũng Tàu. Liên quan đến nội dung thanh tra vừa qua, đây là thông tin rất tích cực.

Mặc dù có nhiều nội dung nhưng tóm lại đều khẳng định chúng ta là chủ dự án và có đầy đủ cơ sở pháp lý để tiếp tục triển khai. Đây cũng chính là nút thắt của dự án Bắc Vũng Tàu trong nhiều năm qua và vừa rồi chúng ta đã làm việc với cơ quan chức năng để tháo gỡ.

Sau khi có các điều chỉnh về mặt quản lý hành chính, dự án cũng được tháo gỡ, vì vậy chúng tôi mạnh dạn đặt kế hoạch khởi công dự án Bắc Vũng Tàu vào quý III/2026.

Thứ hai là dự án Long Tân đang được tỉnh Đồng Nai hỗ trợ tháo gỡ các vấn đề pháp lý. Công tác đền bù, giải phóng mặt bằng thời gian qua có gặp khó khăn, nhất là khi có một số thông tin liên quan đến kết nối hạ tầng giữa Đồng Nai và TP HCM.

Tuy nhiên, do chúng ta đã triển khai công tác đền bù từ sớm nên về nguyên tắc đã đủ điều kiện để triển khai. Vì vậy, chúng tôi đặt kế hoạch khởi công dự án Long Tân vào quý IV.

Cả hai dự án này có vị trí rất tiềm năng, đóng vai trò nền tảng cho kế hoạch phát triển của tập đoàn trong giai đoạn 5 năm tới, từ nay đến năm 2030. Các ngân hàng đã có những cam kết tài trợ vốn cho các dự án này. Vì vậy, chúng tôi mạnh dạn đưa hai dự án vào kế hoạch đầu tư năm nay.

Cổ đông: Vì sao kế hoạch lợi nhuận hợp nhất thấp hơn công ty mẹ?

Ông Nguyễn Hùng Cường, Chủ tịch HĐQT: Trong báo cáo hợp nhất hiện nay, một số đơn vị thành viên hoạt động trong các mảng vật liệu, thi công xây lắp, thương mại và du lịch. Đối với các lĩnh vực vật liệu xây dựng và thương mại, các đơn vị hoạt động ổn định và đều có kết quả kinh doanh dương.

Riêng mảng du lịch là lĩnh vực đặc thù, được đầu tư với quy mô tài sản lớn và thời gian khấu hao kéo dài nên hiện tại vẫn đang trong giai đoạn lỗ theo kế hoạch. Tuy nhiên, các khoản lỗ này đã được chúng tôi tính toán và có phương án hỗ trợ nhằm không ảnh hưởng đáng kể đến lợi nhuận của công ty mẹ.

Cổ đông: Thông tin về việc mua cổ phiếu quỹ?

Ông Nguyễn Hùng Cường, Chủ tịch HĐQT: Theo quy định của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, việc mua cổ phiếu quỹ phụ thuộc vào thời điểm sau các đợt phát hành cổ phiếu. Cụ thể, sau khi hoàn tất một đợt phát hành, công ty cần tuân thủ thời gian chờ theo quy định là 6 tháng trước khi được đăng ký mua cổ phiếu quỹ.

Do đó, Hội đồng quản trị và Ban điều hành hiện đang chờ đủ thời gian theo quy định để triển khai. Khi đủ điều kiện, chúng tôi sẽ báo cáo chi tiết đến cổ đông.

Cổ đông: Việc xuất hiện các siêu đô thị quy mô hàng nghìn ha và khả năng hấp thụ nguồn cung lớn, cũng như lợi thế của DIG trong bối cảnh hiện nay?

Ông Nguyễn Hùng Cường, Chủ tịch HĐQT: Thực tế, thị trường bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là vị trí địa lý và mức giá có phù hợp với khả năng chi trả của người dân hay không.

Theo quan điểm của chúng tôi, các dự án của DIG đều đang sở hữu vị trí rất thuận lợi. Ở phía Bắc là các dự án nằm tại cửa ngõ Hà Nội; ở phía Nam là các dự án tại TP HCM và Đồng Nai. Đặc biệt, khi hạ tầng kết nối giữa Đồng Nai và TP HCM ngày càng được cải thiện, lợi thế này sẽ càng rõ nét hơn trong thời gian tới.

Do đó, chúng tôi đánh giá yếu tố vị trí của các dự án là rất tốt. Vấn đề còn lại là phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường và khả năng tài chính của người dân. Vì vậy, chúng tôi không quá lo ngại về việc nguồn cung lớn mà tập trung vào việc nghiên cứu và phát triển các sản phẩm phù hợp với thị trường.