"Chủ tịch Phát Đạt: Phải tăng vốn và tiếp tục bán dự án để giảm áp lực nợ trong môi trường lãi suất cao

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 diễn ra vào sáng ngày 16/4, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) cho biết doanh nghiệp sẽ tiếp tục thực hiện nhiều giải pháp tài chính để ứng phó với áp lực lãi suất và nhu cầu vốn lớn trong giai đoạn tới.

Theo ông Đạt, doanh nghiệp sẽ tiếp tục chuyển nhượng một số dự án nhằm giảm bớt gánh nặng nợ vay, đồng thời lên kế hoạch tăng vốn thông qua phát hành cho cổ đông hiện hữu và nhà đầu tư bên ngoài nhằm đảm bảo nguồn lực cho các dự án trọng điểm.

“Với mặt bằng lãi suất hiện nay, chúng ta cần tiếp tục tăng vốn để đảm bảo nguồn lực phát triển", ông Đạt nhấn mạnh.

Dù không trực tiếp tham gia đầu tư công, Phát Đạt định hướng tham gia gián tiếp thông qua các dự án BT (xây dựng - chuyển giao) và phát triển hạ tầng. Hiện doanh nghiệp đang đề xuất đầu tư một bệnh viện ung bướu quy mô khoảng 1.000 giường với tổng mức đầu tư hơn 9.000 tỷ đồng, cùng với một dự án đường trên cao có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 15.000 tỷ đồng.

Đối với dự án BT Phan Đình Phùng, lãnh đạo doanh nghiệp cho biết có khả năng sẽ dừng triển khai. Tuy nhiên, ông Đạt khẳng định mối quan hệ hợp tác với TP HCM vẫn được duy trì, đồng thời nhấn mạnh các dự án BT không chỉ góp phần phát triển hạ tầng đô thị mà còn mang lại quỹ đất đối ứng, tạo cơ hội cho doanh nghiệp mở rộng hoạt động.

Tính đến thời điểm diễn ra đại hội, Phát Đạt đang đề xuất hai dự án mới tại TP HCM với tổng mức đầu tư khoảng 24.000 tỷ đồng. "Với quy mô này, doanh nghiệp phải đồng thời đáp ứng yêu cầu về năng lực tài chính và chuẩn bị nguồn vốn triển khai, do đó việc bán bớt một số dự án được xem là bước đi cần thiết để tập trung nguồn lực.

Sau khi thoái vốn, một phần dòng tiền được dùng để trả nợ ngân hàng, phần còn lại được tái đầu tư vào các dự án trọng điểm, đặc biệt tại Đồng Nai. Theo quy định, với các dự án BT, doanh nghiệp phải chứng minh tối thiểu 15% vốn chủ sở hữu, và có thể lên đến 20% đối với một số dự án có quy mô nhất định, khiến nhu cầu vốn trong thời gian tới là rất lớn", ông Đạt nói.

Bên cạnh đó, Phát Đạt đang nhắm đến một số quỹ đất tại Long Thành (gần 385 ha) và khu vực xã Nhơn Trạch - Phước An (86 ha). Tuy nhiên, lãnh đạo công ty cho biết chưa thể công bố chi tiết kế hoạch triển khai do liên quan đến chiến lược phát triển.

Theo định hướng, các quỹ đất này sẽ được triển khai trong thời gian tới. Việc hợp tác với đối tác hay tự triển khai sẽ phụ thuộc vào điều kiện thực tế. Nếu cần dòng tiền nhanh hoặc có đối tác phù hợp thì Phát Đạt sẽ xem xét hợp tác. Ngược lại, nếu điều kiện thuận lợi, doanh nghiệp hoàn toàn có thể tự triển khai.

Về chiến lược dài hạn, Phát Đạt hiện chưa tham gia các dự án có quy mô trên 1.000 ha nhưng có thể tham gia đấu giá các dự án quy mô vài trăm ha.

Ở mảng khu công nghiệp, doanh nghiệp đang triển khai các dự án tại Quảng Ngãi, Tây Ninh và Đồng Tháp với tổng quy mô hơn 2.000 ha và tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết.