Theo số liệu công bố, chỉ số giá nhóm nhà ở, điện nước, chất đốt và vật liệu xây dựng tháng 3/2026 tăng 0,77% so với tháng trước.
Trong đó, giá thuê nhà tăng 0,94% do nhu cầu thuê nhà tăng trở lại sau Tết và nhiều cơ sở cho thuê điều chỉnh mặt bằng giá theo các hợp đồng mới đầu năm, cùng với áp lực chi phí từ việc nâng cấp, cải tạo nhà ở theo quy định.
Giá căn hộ vẫn tiếp tục tăng trong quý I/2026.
Không chỉ giá thuê, chi phí sửa chữa và bảo dưỡng nhà ở cũng tăng đáng kể. Giá dịch vụ sửa chữa nhà ở tăng 1,2% do chi phí nhân công tăng.
Bên cạnh đó, giá vật liệu bảo dưỡng nhà ở tăng 1,58% do chi phí đầu vào tăng, đặc biệt là giá nguyên, nhiên liệu sản xuất và chi phí vận chuyển, bên cạnh đó nhu cầu xây dựng phục hồi sau Tết đã góp phần đẩy giá các loại vật liệu như cát, đá, xi măng, thép, gạch tăng..
Tính chung, so với cùng kỳ năm trước, nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng tăng 5,88%. Riêng vật liệu bảo dưỡng nhà ở tăng tới 13,46%, mức tăng cao nhất trong các cấu phần; giá nhà ở thuê tăng 6,21% do chi phí quản lý, vận hành tăng. Bình quân quý I/2026, chỉ số giá nhóm này tăng 5,69% so với cùng kỳ, cho thấy xu hướng tăng giá mang tính dài hơi chứ không còn là hiện tượng ngắn hạn.
Một điểm đáng chú ý khác là bức tranh doanh nghiệp bất động sản có sự phân hóa mạnh. Trong quý I/2026, có 1.563 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới, tăng 54,3% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, số doanh nghiệp giải thể cũng tăng gấp đôi, lên 726 doanh nghiệp.
Báo cáo của Knight Frank cho thấy phân khúc nhà ở tiếp tục là động lực chính của thị trường trong quý đầu năm, bất chấp lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao.
Tại TP. Hồ Chí Minh, giá bán sơ cấp căn hộ trung bình đạt 4.078 USD/m², tăng 11,8% theo năm. Trong khi đó, Hà Nội ghi nhận mức giá trung bình lên tới 4.274 USD/m², tăng 38% – mức tăng hiếm thấy trong nhiều năm trở lại đây.
Động lực chính của đà tăng này đến từ cơ cấu nguồn cung mới. Phần lớn dự án mở bán đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, khiến mặt bằng giá trung bình bị kéo lên. Trong quý I, nguồn cung mới chỉ khoảng 820 căn – mức khá thấp so với nhu cầu thực tế. Ngược lại, lượng giao dịch gần 1.600 căn cho thấy lực cầu vẫn bền bỉ.
Một yếu tố quan trọng giúp thị trường duy trì thanh khoản là các chính sách tài chính linh hoạt từ chủ đầu tư, từ giãn tiến độ thanh toán đến hỗ trợ lãi suất. Điều này phần nào “bù đắp” áp lực chi phí vay đang gia tăng, giữ chân người mua ở lại thị trường.
Trong trung hạn, Knight Frank dự báo giá căn hộ tại cả hai thị trường sẽ tiếp tục xu hướng tăng, khi nguồn cung mới vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, yếu tố khả năng chi trả và tâm lý người mua sẽ đóng vai trò quyết định đến thanh khoản thị trường.
