Công ty Avison Young Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý I/2026, cho thấy phân khúc căn hộ tiếp tục lập mặt bằng giá mới, dù thanh khoản có dấu hiệu chững lại, lãi suất gia tăng và kinh tế biến động khiến giao dịch giảm trên diện rộng.
Tại TPHCM (sau sáp nhập), giá sơ cấp đạt khoảng 3.900 USD/m² (khoảng 101,4 triệu đồng/m²). Quý này ghi nhận 15.000 sản phẩm mở bán, trong đó 35% là dự án mới, chủ yếu tại Bình Dương. Giá bán sau mỗi đợt mở bán tăng trung bình 3% so với quý trước. Thanh khoản sơ cấp cải thiện, trong khi thị trường thứ cấp chững lại.
Tại Hà Nội, giá sơ cấp đạt 3.950 USD/m² (102,7 triệu đồng/m²), tăng 30% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung khoảng 10.000 căn, chủ yếu thuộc phân khúc trung - cao cấp, tập trung ở khu vực Tây Nam và Nam, trong đó khoảng 4.000 căn mở bán sau Tết.
Dù nguồn cung dồi dào, thanh khoản cả sơ cấp lẫn thứ cấp đều giảm, cho thấy thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc. Giai đoạn 2026–2027 dự kiến có thêm 40.000 căn từ các đại đô thị tại Đông Anh, Đan Phượng, Gia Lâm và Nam Từ Liêm.
Tại Đà Nẵng, giá sơ cấp đạt 3.574 USD/m² (92,9 triệu đồng/m²), tăng 3% so với cuối năm 2025. Nguồn cung gồm 200 căn mới và hơn 1.600 căn đủ điều kiện mở bán từ các dự án cũ, song tốc độ hấp thụ chậm lại.
Gao dịch căn hộ thứ cấp chững lại
Ở phân khúc nhà liền thổ, TPHCM ghi nhận nguồn cung tăng mạnh trong hai tháng đầu năm, nâng tổng nguồn hàng lên gần 6.000 căn. Giá sơ cấp giảm nhẹ đầu quý do nguồn cung ven đô, sau đó tăng trở lại, đạt khoảng 7.800 USD/m² (202,8 triệu đồng/m²). Thanh khoản chưa cải thiện rõ rệt.
Tại Hà Nội, không có nguồn cung mới, giá duy trì ở mức cao, trung bình 9.600 USD/m² (249,6 triệu đồng/m²). Thị trường được dự báo đi ngang trong giai đoạn 2026–2027.
Tại Đà Nẵng, giá nhà liền thổ dao động 5.000–8.500 USD/m² (130 – 221 triệu đồng/m²)tại khu trung tâm và 2.800 - 4.000 USD/m² (72,8 – 104 triệu đồng/m²) ở ngoại ô. Giá tăng 12% so với cùng kỳ nhưng không đồng đều giữa các dự án. Thanh khoản giảm gần 40%, song chưa xuất hiện tình trạng bán tháo.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn mới, khi dòng vốn toàn cầu chuyển từ thăm dò sang triển khai thực chất, với chiến lược đầu tư rõ ràng hơn về quy mô, chất lượng và tầm nhìn dài hạn.
