Ghi nhận của VnExpress cho thấy, giá căn hộ và nhà liền thổ tại Đồng Nai đang diễn biến tăng ở nhiều khu vực.
Tại Biên Hòa, dự án căn hộ Fresia Riverside hiện được giao dịch quanh mức 40-45 triệu đồng mỗi m2, tăng gần 32% so với mức khoảng 32 triệu đồng mỗi m2 ghi nhận hồi năm ngoái. Tương tự, căn hộ Fiato Airport City của Thăng Long Real đang có giá phổ biến 40-45 triệu đồng mỗi m2, tăng gần 25% so với cùng kỳ 2025.
Một số dự án mới cũng thiết lập mặt bằng giá cao hơn trước. Khu căn hộ Persa Place thuộc đại đô thị Spring Ville của Gamuda Land hiện được chào giá dự kiến từ 50 triệu đồng mỗi m2 (chưa VAT).
Tại khu đô thị SwanBay, giá các block căn hộ tại đây đang giao dịch thứ cấp với giá phổ biến khoảng 48-50 triệu đồng mỗi m2, thay cho mức khoảng 35-40 triệu đồng mỗi m2 ghi nhận hồi quý I năm ngoái. Căn hộ tại Pegasus Plaza cũng tăng từ khoảng 35 triệu đồng mỗi m2 lên hơn 40 triệu đồng mỗi m2.
Không chỉ căn hộ, phân khúc nhà phố và biệt thự cũng ghi nhận đà tăng giá đáng kể. Tại dự án Spring Ville rộng hơn 20 ha trên đường Tôn Đức Thắng, giá shophouse diện tích 90 m2, cao 4 tầng hiện dao động khoảng 11-12 tỷ đồng mỗi căn, còn nhà phố 90 m2, cao 3 tầng có giá hơn 8 tỷ đồng.
Ở khu vực Nhơn Trạch, giá bất động sản tại SwanBay cũng tăng nhanh nhờ hưởng lợi từ cầu Nhơn Trạch và các tuyến thuộc Vành đai 3 TP HCM.
Theo dữ liệu từ Batdongsan, đến tháng 4 năm nay, giá bất động sản tại Đồng Nai phổ biến quanh mức 45-90 triệu đồng mỗi m2, tăng khoảng 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, căn hộ là phân khúc tăng mạnh nhất, với biên độ trung bình 10-13%.
Báo cáo của DKRA Consulting cũng ghi nhận xu hướng đi lên của thị trường. Trong tháng 4, giá bán căn hộ sơ cấp tại Đồng Nai hiện dao động quanh mức 47 triệu đồng mỗi m2, tăng khoảng 3% so với đầu năm và gần 11% theo năm. Trên thị trường thứ cấp, giá tăng thêm khoảng 5% so với đầu năm và tăng 13% so với cùng kỳ.
Một dự án đô thị đang triển khai ven sông Đồng Nai. (Ảnh: Phước Tuấn)
Với phân khúc nhà phố, biệt thự, giá sơ cấp hiện duy trì quanh mức 23 tỷ đồng mỗi căn, ít biến động so với cùng kỳ. Trong khi đó, giá chuyển nhượng thứ cấp lại tăng trung bình 8% so với đầu năm và tăng khoảng 12% so với năm ngoái, chủ yếu tại Biên Hòa và Nhơn Trạch - những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch hạ tầng và thông tin phát triển đô thị.
Theo các chuyên gia, đà tăng giá hiện nay chủ yếu đến từ việc hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm tại Đồng Nai đã bước vào giai đoạn triển khai thực tế, thay vì chỉ nằm trên quy hoạch như các chu kỳ sốt đất trước đây. Động lực lớn nhất vẫn là sân bay Long Thành cùng hệ thống giao thông kết nối khu vực với TP HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ.
Nhiều công trình như Vành đai 3 TP HCM, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cầu Nhơn Trạch, mở rộng cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây và các tuyến kết nối sân bay đang được tăng tốc thi công, đặc biệt là tuyến metro TP HCM - Long Thành. Giới đầu tư kỳ vọng khi các dự án này hoàn thiện, thời gian di chuyển từ Đồng Nai đến TP HCM sẽ rút ngắn đáng kể, kéo theo giá trị bất động sản gia tăng.
Ngoài hạ tầng, Đồng Nai cũng đang chuyển dần từ địa phương công nghiệp sang trung tâm đô thị - logistics mới của vùng Đông Nam Bộ. Nếu trước đây thị trường chủ yếu phát triển đất nền quanh khu công nghiệp, vài năm gần đây nhiều doanh nghiệp lớn đã đẩy mạnh phát triển các đại đô thị tích hợp tại Biên Hòa, Nhơn Trạch và Long Thành.
Một yếu tố khác thúc đẩy nhu cầu là giá nhà TP HCM liên tục leo thang trong khi nguồn cung mới khan hiếm. Hiện giá căn hộ tại TP HCM phổ biến 90-120 triệu đồng mỗi m2, thậm chí cao hơn ở khu vực trung tâm, khiến nhiều người mua dịch chuyển sang Đồng Nai để tìm sản phẩm có giá mềm hơn nhưng vẫn giữ khả năng kết nối với TP HCM.
Dù giá bán liên tục đi lên, thanh khoản thị trường nhà đất Đồng Nai vẫn chưa phục hồi tương xứng. Theo DKRA Consulting, nguồn cung sơ cấp nhà phố, biệt thự tại Đồng Nai trong 4 tháng đầu năm đạt khoảng 2.216 căn nhưng lượng tiêu thụ chỉ khoảng 70 căn. Giao dịch chủ yếu tập trung ở một số dự án của Nam Long Group tại Biên Hòa và Nhơn Trạch.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 112 căn, lượng tiêu thụ khoảng 52 căn, tăng 24% so với đầu năm nhưng vẫn ở mức thấp so với các thị trường lân cận và giai đoạn sôi động trước đây.
Giới phân tích cho rằng thị trường Đồng Nai đang phục hồi cục bộ về giá nhờ tác động từ hạ tầng và quy hoạch. Tuy nhiên, sức mua thực tế vẫn chưa bứt phá khi lãi vay mua nhà còn cao, tín dụng bất động sản bị kiểm soát chặt và tâm lý nhà đầu tư vẫn khá thận trọng.
Theo các chuyên gia, đà tăng giá hiện nay vẫn mang yếu tố kỳ vọng lớn, đặc biệt tại những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ thông tin hạ tầng như Nhơn Trạch hay Long Thành. Giá bất động sản ở nhiều nơi đã phản ánh trước triển vọng tương lai, trong khi tốc độ lấp đầy dân cư và khả năng khai thác thực tế vẫn cần thêm thời gian.
Dù vậy, trong bối cảnh hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm đang được thúc đẩy và mặt bằng giá nhà TP HCM tiếp tục neo cao, Đồng Nai được dự báo vẫn là điểm đến của dòng tiền bất động sản trong thời gian tới, nhất là ở các khu vực có kết nối thuận lợi với sân bay Long Thành và TP HCM.
