ĐHĐCĐ Đất Xanh: Mở bán The Privé giai đoạn 3 vào cuối năm, công bố thời điểm ra mắt thương hiệu mới, mục tiêu lãi tối thiểu 2.000 tỷ mỗi năm giai đoạn 2027 - 2031

Tiếp tục M&A thêm dự án, quỹ đất

Theo HĐQT CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG), năm 2026 được dự báo là năm chuyển nhịp và chuẩn bị tăng tốc của thị trường bất động động sản với các tín hiệu tích cực từ chính sách vĩ mô, lãi suất duy trì ổn định, khung pháp lý bất động sản mới có hiệu lực và đầu tư công tiếp tục được thúc đẩy mạnh mẽ, môi trường kinh doanh đang dân được cải thiện rõ rệt.

Trong bối cảnh này, Đất Xanh sẽ tăng tốc triển khai các dự án The Privé, Gem Sky World và các dự án trọng điểm trong khu vực TP HCM mới; thực hiện tái cấu trúc toàn diện; đẩy mạnh hoạt động dịch vụ, triển khai mô hình nhà phát triển dự án; tìm cơ hội M&A thêm dự án, quỹ đất trong bối cảnh thị trường đang tái cơ cấu…

Doanh nghiệp đặt kế hoạch kinh doanh 2026 với tổng doanh thu thuần 5.000 tỷ đồng và lãi ròng (lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ) 268 tỷ đồng, lần lượt tăng 19% và 16% so với kết quả đạt được trong năm 2025. Tỷ lệ chia cổ tức 2026 dự kiến là 20% tính trên mệnh giá.

Dự kiến tăng vốn, đổi tên công ty

Để có nguồn vốn đối ứng phát triển trong giai đoạn tiếp theo, HĐQT trình phương án phát hành tối đa hơn 155,7 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông, tương đương 14% tổng số cổ phiếu đang lưu hành. Cổ đông được phân phối cổ phần phát hành thêm theo phương thức thực hiện quyền, quyền nhận cổ phần phát hành thêm không được chuyển nhượng. Thời gian thực hiện dự kiến trong năm 2026 hoặc thời gian khác do HĐQT quyết định sau khi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước thông qua.

Bên cạnh đó, HĐQT lấy ý kiến cổ đông về việc ủy quyền cho HĐQT nghiên cứu, lựa chọn tên mới cho Đất Xanh. Lý do đổi tên công ty là căn cứ yêu cầu tái định vị thương hiệu phù hợp với định hướng phát triển của tập đoàn trong giai đoạn mới, chuyển đổi mô hình kinh doanh sangđầu tư - quản lý tài sản và phát triển dự án; nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kết nối, giao dịch, mở rộng thị trường và tìm kiếm cơ hội đầu tư. 

Bầu 2 thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2026 - 2031

Đại hội cũng tiến hành miễn nhiệm hai thành viên HĐQT gồm ông Hà Đức Hiếu (hết nhiệm kỳ) và ông Nguyễn Phạm Anh Tài (theo đơn từ nhiệm). Đồng thời, bầu bổ sung 2 thành viên HĐQT mới cho nhiệm kỳ 2026 - 2031, tổng số lượng là 6 thành viên. Hai ứng viên do ông Lương Trí Thìn đề cử gồm ông Hà Đức Hiếu và ông Nguyễn Huy Hoàng.

Ngoài vị trí Thành viên HĐQT tại Đất Xanh, ông Hà Đức Hiếu còn giữ các vị trí Thành viên HĐQT CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Dat Xanh Services, Mã: DXS), Chủ tịch HĐQT CTCP Regal Group (Đất Xanh Miền Trung), Tổng Giám đốc CTCP Đất Xanh Capital (công ty liên kết của Đất Xanh).

Phiên thảo luận

Ngoài ban chủ tọa điều hành đại hội, phần thảo luận có sự tham gia của ông Nguyễn Trường Sơn, Tổng Giám đốc và ông Phan Lê Hòa, Quyền Phó Tổng Giám đốc Tài chính.

Cổ đông: Đề nghị Ban lãnh đạo cập nhật tình trạng pháp lý hiện tại của phần dự án còn lại gồm khoảng 1.700 lô tại dự án Gem Sky World?

Ông Lương Trí Thìn, Nhà sáng lập, Chủ tịch Hội đồng chiến lược: Dự án Gem Sky World đã hoàn tất đầu tư hạ tầng. Toàn bộ 4.008 lô đất ở tại dự án này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với các sản phẩm đã bán, công ty cũng đã hoàn tất việc bàn giao sổ cho khách hàng.

Riêng phần còn lại khoảng gần 1.800 lô, hiện nay cũng đã được cấp sổ riêng từng lô. Về cơ bản, dự án này đã hoàn thiện đầy đủ pháp lý. Trong thời gian từ nay đến cuối năm, công ty dự kiến sẽ đưa toàn bộ phần sản phẩm còn lại của dự án này ra kinh doanh.

Cổ đông: Công ty cập nhật số lượng và danh mục các dự án được duyệt theo Nghị định 171 trong năm nay?

Ông Lương Trí Thìn, Nhà sáng lập, Chủ tịch Hội đồng chiến lược: Trong năm 2025, công ty đã được phê duyệt 4 dự án theo Nghị định 171 và đến nay các dự án này đang trong giai đoạn hoàn thiện các thủ tục cuối cùng, chủ yếu liên quan đến nghĩa vụ tài chính (nộp tiền sử dụng đất).

4 dự án bao gồm: 1 dự án quy mô 10 ha; 1 dự án quy mô 5,5 ha; dự án 10 ha mang tên Oban City và 1 dự án 5 ha. Hiện nay, cả 4 dự án này đã được phê duyệt theo Nghị định 171, hoàn tất quy hoạch chi tiết 1/500 và đã được giao đất. Các bước pháp lý cuối cùng còn lại là thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất, bao gồm nộp thuế đất và hoàn tất chuyển mục đích sử dụng đất.

Đối với năm 2026, công ty dự kiến sẽ tiếp tục được phê duyệt thêm 6 dự án, tất cả đều nằm tại khu vực trung tâm TP HCM.

Như vậy, tổng cộng trong hai năm 2025 - 2026, công ty dự kiến sẽ có 10 dự án được phê duyệt theo Nghị định 171.

Trong năm nay, chúng tôi đặt mục tiêu cơ bản hoàn tất pháp lý cho các dự án trọng điểm. Trong vòng 5 năm tới, với danh mục khoảng hơn 10 đến gần 20 dự án, Đất Xanh sẽ hoàn thiện pháp lý và đưa toàn bộ vào kinh doanh.

Cổ đông: Tình hình kinh doanh hiện tại, tiến độ xây dựng cũng như thời điểm có thể ghi nhận doanh thu và lợi nhuận của dự án The Privé?

Ông Lương Trí Thìn, Nhà sáng lập, Chủ tịch Hội đồng chiến lược: Dự án The Privé được triển khai theo 3 giai đoạn. Giai đoạn 1 đã triển khai bán hàng và đã tiêu thụ khoảng 99% sản phẩm. Giai đoạn 2 đang tiếp tục triển khai bán hàng, với tỷ lệ tiêu thụ đạt trên 90%. Giai đoạn 3 dự kiến sẽ được mở bán vào cuối năm nay.

Dự án đang được triển khai thi công. Công ty dự kiến bắt đầu bàn giao sản phẩm từ quý II đến quý III/2027 và việc bàn giao sẽ diễn ra liên tục trong năm.

Dự án này dự kiến sẽ được hạch toán vào các năm 2027 - 2029.

Cổ đông: Công ty đã có dự kiến tên mới hay chưa? Những thay đổi về quản trị và hoạt động kinh doanh khi đổi tên? Chiến lược của HĐQT trong bối cảnh công ty vừa kiện toàn bộ máy lãnh đạo nhiệm kỳ mới?

Ông Lương Trí Thìn, Nhà sáng lập, Chủ tịch Hội đồng chiến lược: Việc tái cấu trúc lần này xuất phát từ một số yếu tố chính. Thứ nhất, thị trường bất động sản đang vận động theo chu kỳ và bước vào giai đoạn tái cấu trúc. Thứ hai, tầm nhìn quốc gia đặt mục tiêu đến năm 2045 đưa Việt Nam trở thành nước phát triển.

Thứ ba, việc hình thành các trung tâm tài chính quốc tế tại TP HCM và Đà Nẵng. Thứ tư, Chính phủ đã ban hành chủ trương khuyến khích doanh nghiệp “Go Global”, mở rộng đầu tư ra thị trường quốc tế. 

Trước đây, Tập đoàn Đất Xanh hoạt động chủ yếu trên hai trụ cột: Mảng dịch vụ bất động sản và mảng phát triển dự án.

Tuy nhiên, thị trường hiện vẫn đang định vị doanh nghiệp chủ yếu là một công ty dịch vụ. Do đó, việc tái cấu trúc là cần thiết, cả về mô hình hoạt động lẫn mô hình thương hiệu.

Trong giai đoạn mới, tập đoàn sẽ được tổ chức lại với 4 mảng hoạt động cốt lõi: Đầu tư, phát triển bất động sản, quản lý và khai thác tài sản, dịch vụTrọng tâm chiến lược sẽ chuyển từ mô hình nhà phát triển sang tập đoàn đầu tư, quản lý và khai thác tài sản, đồng thời tiếp tục phát triển bất động sản.

Về tên thương hiệu mới, do liên quan đến các thủ tục pháp lý và cần sự thông qua của cổ đông nên hiện tại công ty chưa công bố. Tuy nhiên, toàn bộ công tác chuẩn bị đã hoàn tất và sau khi được phê duyệt, tập đoàn sẽ chính thức ra mắt trong 1 - 2 tuần tới.

Cổ đông: Cơ sở đặt kế hoạch kinh doanh 2026 và chiến lược kinh doanh trong những năm tiếp theo?

Ông Lương Trí Thìn, Nhà sáng lập, Chủ tịch Hội đồng chiến lược: Trong năm nay, Đất Xanh đặt kế hoạch lợi nhuận 268 tỷ đồng. Mức này được xây dựng trên quan điểm thận trọng nhằm phục vụ quá trình tái cấu trúc và tạo nền tảng cho giai đoạn phát triển tiếp theo. Ban lãnh đạo kỳ vọng kết quả thực tế có thể tốt hơn kế hoạch, tuy nhiên vẫn duy trì một ngưỡng an toàn trong năm bản lề này.

Từ giai đoạn 2026 trở đi, Đất Xanh đặt mục tiêu tăng doanh thu mỗi năm trên 10.000 tỷ đồng. Lợi nhuận giai đoạn 2027 - 2031 đạt 2.000 - 3.000 tỷ đồng/năm. Tốc độ tăng trưởng duy trì mức 30 - 50%/năm.

Đại hội kết thúc với tất cả các tờ trình đều được thông qua.