Dự báo khả năng tiếp cận tín dụng của ngành bất động sản năm 2026 kém thuận lợi. (Ảnh: Hải Quân).
Bộ xây dựng dẫn số liệu báo cáo của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, tính đến 28/2/2026, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,2 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 11,7% so với quý IV/2025 (tương ứng tăng hơn 233.000 tỷ đồng) và tăng 43% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong đó, dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở gần 784.000 tỷ đồng; dư nợ tín dụng đối với cho vay mua quyền sử dụng đất là 255.352 tỷ đồng; dư nợ tín dụng đối với các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất hơn 139.000 tỷ đồng; dư nợ tín dụng đối với các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng là 84.281 tỷ đồng...
Số liệu cho thấy, nguồn vốn tập trung nhiều nhất vào các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở, với tỷ trọng vốn đạt 35% so với tổng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản, tăng 24,1% so với quý IV/2025.
Bộ Xây dựng đánh giá con số này cho thấy các chủ đầu tư đang tăng tốc triển khai các dự án, đây được xem là tín hiệu tích cực, dự báo khả năng cải thiện nguồn cung trong thời gian tới.
Bên cạnh đó, các phân khúc khác như khu công nghiệp, nghỉ dưỡng và quyền sử dụng đất cũng ghi nhận tăng trưởng nhưng với tốc độ thấp hơn, cho thấy tín dụng đang ưu tiên các lĩnh vực có tính thanh khoản và khả năng thu hồi vốn tốt hơn.
Từ đầu năm 2026, NHNN đã yêu cầu các ngân hàng kiểm soát chặt chẽ tăng trưởng tín dụng bất động sản không được vượt quá tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế dự kiến là 15%. Nguyên nhân là do năm 2025 tăng trưởng tín dụng của ngành này ở mức cao (hơn 24%) so với mức 20,4% của năm 2024 và 19% của toàn nền kinh tế.
Cùng với đó, lãi suất tăng đang ảnh hưởng đến thanh khoản trên thị trường. Đây được cho là các thách thức không hề nhỏ đối với các doanh nghiệp địa ốc trong năm 2026.
(Nguồn: SBV, H.L tổng hợp).
Doanh nghiệp địa ốc nói gì?
Theo chia sẻ của ông Phạm Ngọc Thanh, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) tại ĐHĐCĐ vừa diễn ra, việc triển khai loạt dự án trong năm nay chắc chắn sẽ làm gia tăng nợ vay, bối cảnh lãi suất tăng, rất nhiều ngân hàng không giải ngân cho các dự án bất động sản.
"Hy vọng trong thời gian tới hy vọng Chính phủ và ngân hàng sẽ tháo gỡ được vấn đề này. May mắn là Taseco Land đang có mức lãi suất vay ngân hàng ở mức rất thấp trong thời điểm hiện tại, duy trì ở mức 6,5 – 8,5%", vị này nói.
Trong khi đó, ông Võ Quốc Đức, Giám đốc Ban Tài chính kế toán CTCP Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va (Novaland) cho rằng việc "siết" room tín dụng không chỉ ảnh hưởng đến dự án, nhà đầu tư mà ảnh hưởng dây chuyền đến cả thị trường.
Theo vị này, khó chồng khó khi dự án chưa được cấp hạn mức, dù đã sơ bộ làm việc với các ngân hàng, được đánh giá tốt, khả thi nhưng rất khó có room cho vay trong năm nay.
Ông Đức cho rằng các dự án đã được cấp room hiện vẫn chưa giải ngân được, còn các dự mới đang được bàn bạc lại rất khó triển khai. Hoặc một số có cam kết nhưng đâu đó 10 đồng, chỉ giải ngân được tối đa 2 - 3 đồng. Tình hình này ảnh hưởng nhiều đến các dự án đã và sắp triển khai của doanh nghiệp.
Ông Đinh Hồng Kỳ, Thành viên độc lập HĐQT Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) đánh giá, bước sang năm 2026, không chỉ riêng tập đoàn mà toàn bộ các doanh nghiệp và nhà phát triển bất động sản trên cả nước đều đang phải đối mặt với rất nhiều khó khăn.
Bên cạnh các yếu tố địa chính trị như căng thẳng tại Trung Đông, xung đột Nga - Ukraina, biến động giá dầu và năng lượng… thì ngay từ đầu năm 2026, doanh nghiệp đã phải đối diện với một vấn đề rất lớn là mặt bằng lãi suất ngân hàng tăng cao so với năm 2025 và xu hướng này được dự báo chưa có dấu hiệu giảm trong thời gian tới.
"Đây là áp lực rất lớn đối với các chủ đầu tư bất động sản có dư nợ tín dụng cao", vị này nói.
